Nehnuteľnosť na prenájom

Všetci sme boli zvyknutí na úrokové sadzby na hypotéky v rozsahu 1%. Tak výhodné hypotéky si nepamätajú ani naši rodičia. Práve v čase, keď boli hypotéky dostupné takmer pre každého sa mnoho ľudí rozhodlo aj pre investíciu v podobe nákupu bytu na hypotéku na ďalší prenájom. Pri tak nízkych úrokov sa to samozrejme oplatilo. Vysoký nájom a nízka splátka za hypotéku vám dávala priestor pekne si na nájomnom byte zarobiť. Situácia sa však s mesiaca na mesiac radikálne zmenila a dnes nás banky strašia s úrokovými sadzbami vyššími ako 4%. Je nákup investičného bytu v tomto období riziko?

Ľudí odrádza na hypotékach vysoká úroková sadzba a preto čaká aj s kúpou bytu. Neuvedomujú si však, že pri vysokých úrokových sadzbách klesli ceny bytov o niekoľko tisícok eur. Situácia na trhu naznačuje, že v roku 2025 by úrokové sadzby na hypotéky mohli klesnúť na 2%. To znamená nižšiu splátku na hypotéke. No dostupnejšie hypotéky znamenajú zdražovanie nehnuteľnosti. Hypotéky budú opäť dostupnejšie a preto majitelia bytov a realitné kancelárie budú ceny za byty a domy zdvíhať. Najlepšie obdobie na kúpu investičného bytu preto neexistuje.

Ak sa bojíte pustiť do hypotéky s vysokým úrokom a nemáte financie v rezerve, ktoré by mohli pokryť medzeru pri prenajímaní, kúpu investičného bytu si nechajte radšej na obdobie výhodnej hypotéky. V prípade investície do bytu sa vždy rozhodujte pre byt dvojizbový, ktorý je ľahšie prenajímateľný. V niektorých mestách takisto rozhoduje lokalita. Nie je žiadnou výhrou kúpiť investičný byt za lacné peniaze v zlej lokalite. Investičné byty vždy boli, sú a aj budú možnosťou, ako môžete prísť k menšiemu pasívnemu príjmu. Väčší zisk z investičného bytu sa vám ukáže po rokoch, kedy vám prenajímateľ splatí značnú časť vašej hypotéky a vy sa môžete rozhodnúť pre predaj nehnuteľnosti.